Eşya hukuku, esas olarak 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 4. Kitabında düzenlenmiş olup maddi varlığı olan menkul veya gayrimenkul her türlü eşya üzerindeki ayni ve sınırlı ayni hakları, mülkiyet hakkının kapsamını, mülkiyetin kazanımını ve devirini düzenleyen bir hukuk dalıdır. Eşya üzerinde hak sahibi olan kişilerin menfaatlerinin korunmasını amaçlayan eşya hukukunun konusunu temel konuları ayni haklar, zilyetlik ve tapu sicilidir. Temel konulara değinmek gerekirse, ayni haklar kişilerin eşya üzerinde doğrudan doğruya hakimiyetini sağlayan ve bu nedenle herkese karşı ileri sürülebilen mutlak niteklikteki haklardır. Zilyetlik ise bir kimsenin mülkiyet hakkından bağımsız olarak menkul veya gayrimenkul bir eşyayı elinde bulundurmasıdır. Tapu sicili ise Devletin sorumluluğu altında, tescil ve açıklık ilkelerine göre taşınmazlar ile üzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere tutulan sicildir.